Элитная недвижимость Москвы — спрос растет, количество предложений уменьшается
- Самые пользующиеся популярностью предложения
- Предпосылки
- Уменьшение предложения
- Другие причины
- Перспективы
Александр Александрович Дейнека. Москва. Пейзаж. 1952
Данные результаты стали рекордными в текущем году и поболее чем вдвое превосходят характеристики мая 2011 года, когда объем сделок составил 40,4 миллионов баксов, так что спецы уверенно молвят о значимом росте спроса на элитные квартиры в центре столицы.
Средняя цена элитной квартиры в Центральном административном окружении в мае составила 3,1 миллионов баксов, средняя цена 1-го квадратного метра — 24 980 баксов.
Аналитики компании Contact Real Estate также отметили существенное увеличение спроса на приобретение элитного жилища в новостройках, расположенных в центре Москвы. Согласно приобретенным данным, только за 1-ые три месяца 2012 года было реализовано более 250 квартир, общая сумма сделок в данном секторе первичного рынка достигнула 430 миллионов баксов. Представители компании Blackwood подсчитали, что за январь-март текущего года на рынке популярных дорогостоящих новостроек было продано порядка 125 квартир.
Резко возросла активность покупателей и на рынке элитной пригородной недвижимости — в мае было заключено 36 сделок, связанных с куплей-продажей дорогих коттеджей, особняков и таунхаусов, это также рекордный итог за последний год. Любопытно, что порядка 90% сделок было совсем с домами и усадьбами в поселках, расположенных на Новорижском шоссе.
Средняя стоимость элитного пригородного дома — 24 миллиона баксов, средняя цена 1-го квадратного метра престижной подмосковной недвижимости — 5 100 баксов.
Такие статистические результаты дали возможность профессионалам агентства Penny Lane Realty гласить о повышении спроса на элитные объекты по итогам первого квартала 2012 года на 15%, а за апрель и май популярность дорогостоящих популярных объектов выросла на 25% в сопоставлении с аналогичным периодом 2011 года. Аналитики компании Blackwood согласны с сотрудниками — уровень продаж элитного жилища сегодняшней весной возрос на 23-25%.
В чем все-таки причина такового усиленного энтузиазма к дорогой столичной недвижимости, и какие конкретно квартиры и дома пользуются завышенным спросом?
Самые популярные предложения
До того как разбираться в причинах роста объема продаж на «элитном» рынке недвижимости, стоит проанализировать — какое жилище пользуется особенной популярностью. Тенденция последних месяцев такая, что на пике спроса оказались квартиры в тихих центральных районах, славящихся собственной историей, множеством увлекательных уголков и сравнимо подходящей экологической ситуацией.
Так, большая часть покупателей, выбирающих квартиры в центре столицы, предпочла тихие, комфортные переулки в округах Патриарших прудов либо Арбата, а совсем не «Золотую милю», где зеленоватую зону отыскать достаточно тяжело.
Эксклюзивный жилой комплекс «Три тополя» расположился в предместьях Плющихи — меж 1-м Тружениковым и 2-м Вражским переулками.
Посреди самых нужных предложений — жилой комплекс «Три тополя на Плющихе», который находится на Саввинской набережной, в очень тихом месте городка и при всем этом в самом центре столицы. Спрос на квартиры в этом жилом комплексе так велик, что уже составлен так именуемый «лист ожидания» будущих покупателей. Цена квартир площадью от 180 до 474 метров квадратных — от 1,5 до 4,5 миллионов баксов.
Не считая того, очень нужны Дом на Тишинке, Гранатный 6 и 8, «Стольник», Park House, «Дворянское гнездо», Дом на Большенном Афанасьевском, Андреевский дом на Фрунзенской, Дом в Сытинском переулке, Barkli Virgin House. Средняя цена квартир, проданных в течение мая в данных жилых комплексах, которые по большей части относятся к Клубным домам, составила 8,3 миллиона баксов.
Как и раньше популярны квартиры в Knightsbridge Private park в Хамовниках, средняя стоимость — 20 тыщ баксов за «квадрат» и в «Садовых кварталах» — порядка 15 тыщ баксов за квадратный метр.
По воззрению аналитиков, такая тенденция связана сначала с тем, что многие покупатели выбирают жилище для неизменного проживания, большущее внимание уделяя району, развитой, комфортной инфраструктуре и наличию приличных соседей. В конечном итоге на Тверскую и Хамовники весной 2012 года пришлось более 80% всех сделок с элитной недвижимостью.
Фешенебельный жилой квартал в районе Хамовники Knightsbridge Private park
Еще одна увлекательная тенденция последних месяцев — вырастает спрос на квартиры с большей жилой площадью. «Однушки» на рынке элитной недвижимости, в принципе — большая уникальность, комнат должно быть как минимум две, но сегодняшние покупатели выбирают жилище с площадью более 120 «квадратов». По словам Екатерины Батынковой, заместителя генерального директора по недвижимости УК «Уникор», если средняя площадь «элитки» в январе составляла 130 метров квадратных, то к апрелю этот показатель вырос до 177 квадратных метров, что очевидно свидетельствует об увеличении энтузиазма к просторным квартирам, рассчитанным на огромную семью.
Если гласить об элитной пригородной недвижимости, то тут наибольшей популярностью пользуются истинные усадьбы с огромным земляным участком в закрытых коттеджных поселках с своей инфраструктурой. Очевидным фаворитом остается Новорижское направление. По словам Веры Потехиной, управляющего отдела пригородного жилища аналитического центра компании «ИНКОМ», по состоянию на начало мая средняя цена особняков в Подмосковье составляла 15,1 миллионов рублей, дуплексов, другими словами домов на две-три семьи — 10,9 миллионов рублей, таунхаусов — 9,9 миллионов рублей, трехкомнатной квартиры в низкоэтажных домах — 4,1 миллионов рублей.
Предпосылки
Еще осенью прошлого года, когда спрос на элитную недвижимость в Москве был стабилен, и о резком увеличении объемов продаж гласить не приходилось, Александр Зиминский, директор департамента городской недвижимости компании Penny Lane Realty, отмечал, что в ближний год энтузиазм к дорогим престижным проектам существенно вырастет.
По словам Зиминского, в 2011 году большая часть игроков рынка, а именно инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость с целью ее предстоящей перепродажи и получения прибыли, предпочитала выждать и дождаться более размеренной политической ситуации в стране.
Не считая того, энтузиазм покупателей сдерживали слухи о вероятном новеньком витке кризиса, считает эксперт.
Таким макаром, сегодняшний всплеск энтузиазма к покупке дорогих квартир в Москве мог быть спровоцирован неким затишьем, отличавшим рынок в прошлом году. Вобщем, рост спроса был зафиксирован еще в конце декабря 2011 года, но в то время большая часть профессионалов связала это с предновогодними акциями, проводившимися застройщиками — приятными скидками, рассрочкой и подарками.
Уменьшение предложения
Главной предпосылкой роста роста спроса на элитные квартиры и загородные дома специалисты именуют сокращение количества предложений. Престижные новостройки в центре столицы можно сейчас практически перечесть по пальцам — за последний год их количество уменьшилось на 30%, а в сопоставлении с 2000 годом сократилось более чем вдвое.
Земли в центре Москвы чертовски не хватает, так что новых жилых комплексов становится меньше. Не считая того, на уменьшение количества предложений оказали и планы столичной мэрии, решившей пересмотреть уже выданные вкладывательные договоры на строительство объектов в историческом центре.
Вид из окна квартиры в именном клубном доме Barkli Virgin House
По словам профессионалов, спрос на элитные квартиры на данный момент остается на уровне 2006-2007 года, тогда как количество таких квартир в свободной продаже уменьшилось очень осязаемо. Как отмечает Александр Зиминский, отмена инвестконтрактов и запрет на застройку исторического центра в итоге приведут к еще больше значительному всплеску спроса на московскую «элитку», а в предстоящем — и к значительному росту цены схожих объектов.
Относительно роста спроса на загородные дома, многие специалисты отмечают, что, потому что количество квартир в тихом центре сокращается, энтузиазм покупателей просто сдвигается в сторону популярных предложений подмосковного рынка.
Другие факторы
К другим причинам увеличения спроса на элитную московскую недвижимость спецы консалтинговой компании Greenwich Group относят колебания курса бакса и ослабление его позиции на рынке, что привело к малозначительному — на 0,7% — понижению цены жилища, потому что в большей части элитных проектов цены зафиксированы в рублях.
Не считая того, аналитики считают, что на рынке элитной недвижимости, как более пострадавшем от денежного кризиса, до сего времени идет восстановление утраченных позиций, а потому что «дно», другими словами самый малый уровень спроса на «элитку» уже пройден, то тенденция роста популярности таких предложений — полностью логичное развитие событий.
А Лена Аросьева-Каширина, управляющий отдела элитной недвижимости «БЕСТ-Элит», именовала предпосылкой резкого роста энтузиазма к дорогим квартирам и особнякам погодные причины, вешнее настроение и общее повышение активности на рынке.
Перспективы
Что бы ни стало предпосылкой такового осязаемого роста спроса на элитные квартиры в центре столицы и подмосковные дома, аналитики убеждены, что гласить об закоренелой тенденции пока рано.
Лето — обычный период отпусков и, соответственно, затишья в деловой сфере, вероятнее всего, рынок недвижимости не станет исключением, и количество сделок уменьшится. Только проанализировав результаты продаж в сентябре-октябре можно будет с уверенностью сказать, что рост спроса вызван более значимыми причинами, чем «вешнее обострение» энтузиазма.
Жилой комплекс «Дом на Тишинке»
А вот относительно роста цены специалисты единодушны — законы рынка неизменны для всех сфер экономики и повышение спроса вместе с уменьшением количества предложений не может не вызвать подорожания элитных объектов. Как вырастет стоимость недвижимости класса «элит» в Москве, точно сказать аналитики затрудняются — может быть, на 5-6%, а может и на 10% в баксовом эквиваленте.
Очень хотелось бы сказать, что повышение спроса на элитные, шикарные, неописуемо дорогие квартиры и дома в Москве и области связано с ростом благосостояния россиян и повышением зарплаты, другими словами позволить для себя элитные квадратные метры сейчас может большее число москвичей. Но заплатить 3, 8 и 24 миллиона баксов за новое жилище могут как и раньше единицы, так что, к огорчению, звучать такая причина будет, по последней мере, забавно.
Скатерть-салфетка «Плетёная», прямоугольная, 60x90 см, цвет голубой
Салфетка-скатерть «Плетенка» защитит столешницу от царапин, предупредит возникновение стойких пятен от напитков и пищи. Может употребляться заместо классической тканевой либо целлофановой скатерти либо в дополнение к ней. Размер изделия — 60 × 90 см: можно на сто процентов закрыть прямоугольный столик, рассчитанный на 2-3 человек, либо часть огромного обеденного стола.
Салфетка сделана из ПВХ. Благодаря мерклой расцветке под текстиль помогает сделать размеренную и уютную атмосферу. По обеим сторонам плетеного полотна имеется обычный набросок — голубые полосы. Изделие продается по 1 шт. Произведено в Китае.